| jjybzxw | 2025-12-11 08:03 |
        © 章鱼见筑 恒大纱厂旧址位于上南路3120号，地处浦东新区“金色中环发展带”沿线，紧邻轨道交通杨思站。恒大纱厂始建于1920年，是上海三林地区最早的工业建筑之一，近100年间其功能也几经变迁，由最早的纱厂到60年代的微型电机厂，而后处于空置状态数年。从民族工业发展的黄金时代到现今的亟待功能转型，工业遗存的再生是实现空间价值回归与带动区域发展的契机，我们也希望能经由此次改造更新使百年纱厂重焕新生。  ▲园区总体鸟瞰 © 章鱼见筑  ▲园区平面图 © 章鱼见筑 01. 脉络重塑下的场域再生  ▲现状空间梳理 © 同济原作工作室  ▲建筑与空间关系 © 章鱼见筑 厂区内留存有各类尺度的建筑三十余栋，在高密度的厂区环境中鲜有公共空间。景观植被现状也因空置多年而杂草丛生，视线阻滞。我们从现状问题着手，深入调研厂区腹地深而路径不畅、绿化繁茂但视线不通、密度高且缺乏公共空间等现状问题；以脉络疏通与公共空间体系的建立为总体设计思路，让工业遗存摆脱闲置化的保护，用更为丰富的活动将其充盈起来，打造一个有温度、可阅读、能感知的活力文创园区。  ▲向史而新的新老对话 © 章鱼见筑 灵岩南路是整个厂区唯一与城市街道相接驳的界面，街巷尺度不大，生活气息浓郁，而现状沿街人行空间逼仄、建筑界面封闭；因而优化街巷尺度，将建筑界面打开，让人“进的来”“留得住”成为了设计首要考量的要素。我们尝试重新梳理沿街的建筑界面，通过建筑界面的适当退后与檐廊空间的设计缓解人行道尺度狭窄的空间问题，同时通过玻璃界面与清水砖墙相间隔的材质运用增强首层商业空间的公共性，厂区东临杨思港，是一组更具有趣味性的水岸界面，通过恒大桥链接到上南路上，这种得天独厚的地理特征为厂区提供了约300m长的滨水岸线资源。整合滨水资源，将滨水景观渗透到场地当中去也成为设计的一种愿景。在总体景观设计中，我们梳理贯通了东侧的滨水慢跑道，并梳理开放出一处约1200平方米的公共活动广场与滨水慢行道相联系。  ▲保留工业遗存与水岸互动 © 章鱼见筑 厂区内标志性的景观大道经梳理被我们打造成为一条重要的现代商业轴线。厂区南侧腹地进深较深，缺乏次级路径的带动，亟待路径织补。我们通过拆除部分风貌价值较低、结构安全性较弱以及经研判为后期加建的建筑体量后，梳理打通了靠近场地南侧的部分路径，这条路径刚好由灵岩南路南侧作为起始点，串联起五栋文保建筑，我们将其梳理打造为历史体验轴线。漫步于这条历史街巷之中，两侧保留修缮的历史建筑同街巷空间一起，共同传承了百年纱厂的空间记忆。而这条脉络的疏通也使得靠近腹地东南侧的原有大礼堂建筑更加公共可达，其特征性的山花立面成为这条历史街巷的对景，与保留的水塔构筑物共同作为轴线的收止点。  ▲三组空间轴线 © 同济原作工作室  ▲保留水塔作为特色工业景观 © 章鱼见筑 高密度的建成环境中公共空间往往有限，而我们也试图挖掘公共空间的立体性与复合性。在首层公共动线复杂的前提下，我们通过轻介入的手段在体量最大的主体厂房屋顶上方植入了一条游廊体系，并将其定义为未来产业轴线；这条未来轴线将场地西侧的商业展陈空间与东侧新建的办公空间及滨水景观带串联起来，丰富了空间层次，真正实现了向史而新的“叠合生长”。   ▲串联建筑的空中游廊体系 © 章鱼见筑 02. 锚固与游离的时空对话 厂区于2017年被列为浦东新区文物保护点，文物点共包含厂区内五栋建筑，从极具工业特色的细密柱网到标志性山花线脚，都传达着百年厂区所经历的时间印记。这些特征都作为场所里的锚固点，被重点保留下来，其他建筑空间的梳理与组织都围绕此而展开，形成一种锚固与游离的新旧比对关系。经过研判，除五栋文保建筑外，我们仍保留改造了十余栋既有建筑及水塔等具有历史特征的构筑物，最大程度上传承了百年纱厂的历史风貌。   ▲历史轴线 © 章鱼见筑 厂区内面积最大的主体厂房单层面积近9000平方米，内部空间进深较大，仅靠高窗采光难以满足后续功能更新后的使用需求。我们采用去顶成院、去顶成廊的设计手法优化建筑尺度、提升空间品质。位于上南路入口处的原锅炉间建筑，其原有的建筑结构形制尚佳，入口处的花格砖墙及干粘石等材质工艺均具有鲜明的历史风貌特色。我们采用原工艺、原材料对外立面进行修缮复原。靠近杨思港的水塔也作为历史风貌的折射被我们保留下来，水塔本体经结构加固以历史风貌呈现，而为了适应区域更新的需求，我们采用与原结构完全脱离的钢结构体系增设了一部螺旋钢楼梯以及环水塔一周的观景平台。通过景观构筑物的形式为人们提供了一条与历史对话的景观动线，将历史记忆空间化与物质化，打造与园区文化相匹配的特色工业景观。  ▲办公楼北侧入口空间 © 章鱼见筑   ▲庭院 © 章鱼见筑 对于建筑品质不佳的既有建筑，我们将通过拆除并新建的策略进一步丰富 场地内建筑形式的多样性。如主体厂房东侧的一组既有建筑风貌不佳且结构安全性较弱，结合园区对公共空间的诉求以及后续办公功能的诉求，我们采用拆除原有零散建筑，新建一栋五层办公楼的策略进行该区域的更新。我们从场地内既有建筑形制溯源，以新的方式呈现时间与空间的剖断面，将均质密梁的结构形式外化，形成朝不同方向出挑的层板，以作为对场地南侧水塔广场以及东侧杨思港多向景观的回应。在水塔广场，经由景观台阶拾级而上，即可到达各层景观平台，而这条路径继续向上又以外化的形式作为办公楼建筑的西立面呈现，在历史轴线的转角处远望，这座建筑并非孤立的存在，而是由地面的景观逐级生长起来的。   ▲从景观场地逐级生长起来的建筑体 © 章鱼见筑  ▲回应多向景观的出挑平台 © 章鱼见筑 03. 更新驱动下的价值回归 从场所出发而又回到场所中去，探究场地本身的脉络，让设计更好的扎根于环境，始终是我们面对城市更新的一种态度，在恒大纱厂的整体更新中，我们创造了一个多样并置的基底，空间变得更具包容性，也为后续的功能置换提供了多种可能。通过架构漫游体系，疏通街区脉络使其成为更具吸引力的城市开放空间；形成社区引领，通过整合历史建筑、引入社区活动强化活力空间与公共服务的融通互动；实现价值回归，通过将封闭街区开放，激发街区功能升级和品质提升，打造文创地标，让百年纱厂重焕新生。  ▲复合活化体系 © 同济原作工作室   ▲立面细部 © 章鱼见筑  ▲厂房内部通廊 © 章鱼见筑 项目图纸  ▲首层平面图 © 同济原作工作室  ▲立面图 © 同济原作工作室 项目名称：恒大纱厂旧址园区更新 建筑事务所：同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司·原作设计工作室 主创建筑师：章明、张姿 建筑设计团队：肖镭、潘思、黄晓倩、费利菊、陆星辰、林敏薇、濮文睿、陶情情、朱彦波、林子轩 结构设计团队：陈泽赳、王金花、牟洁、桑海刚、孙哈逊、王潇、 陈文浩 机电设计团队：郭长昭、李鑫（暖通）；尚佳家、李朝（给排水）；焦学渊、俞超、梁为鹏（电气） 照明设计：杨秀、马玥、顾兴花、章荣立 建设单位：上海三鑫华林企业发展有限公司 项目地址：上海市浦东新区灵岩南路181号 建成时间：2024年 总建筑面积：47576平方米 摄影：章鱼见筑 |
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